房产税如何计算

《房产税的计算方法》

房产税，作为一种地方税种，是国家对城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋所有权人按照其拥有的房产价值或租金收入征收的一种税收。房产税的计算方式主要包括从价计征和从租计征两种方式。

一、从价计征

从价计征是指按照房产原值一次性减除一定比例后的余值来计算房产税。我国现行的房产税法规定，对于企业自用的房产，应按照房产原值的70%-90%作为计税依据；对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。房产税的税率通常为1.2%，具体税率根据各地政策的不同可能有所调整。

二、从租计征

从租计征是指按照房产出租的租金收入来计算房产税。根据我国房产税法的规定，房产出租的，按租金收入的12%计征房产税。对于一些特定类型的房产，如个人出租住房，可以享受4%的优惠税率。

房产税的计算公式为：房产税=房产原值×（1-扣除率）×税率 或 房产税=租金收入×税率。

以上就是房产税的基本计算方式，但实际操作中还需要结合当地的具体政策和实际情况进行具体分析。在计算房产税时，需要关注的是房产原值、租金收入以及适用税率等关键因素。同时，由于房产税的征收管理涉及多个环节，因此建议在遇到相关问题时，咨询专业的税务顾问或者直接向当地的税务机关进行咨询，以便更好地理解和执行相关政策。

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