房产满五唯一什么意思

“房产满五唯一”是一个在中国房地产领域中常用的术语，主要涉及到二手房交易中的税费问题。这个术语的具体含义如下：

1. “满五”：指的是房产证从出证开始计算，时间达到五年。这里所说的出证日期，一般是指契税发票的填发日期，而非房产证登记日期。若房产证持有时间已满五年，且在满五年期间，卖家仅有一次物业交易记录（包括出售、赠与、继承等），则视为“满五唯一”。

2. “唯一”：指的是该房屋在家庭成员（包括房主在内）的范围内，是唯一一套住宅。也就是说，在过去五年里，这个家庭只购买并持有一套住宅。如果一个家庭拥有多套住宅，则这些住宅不一定都满足“满五唯一”的条件。

在二手房交易中，“满五唯一”的房产可以享受税收优惠政策。一般来说，对于已满五年的住房，如果家庭唯一的生活用房，可以享受到免征个人所得税和增值税的待遇。因此，“满五唯一”的房产在交易时具有明显的优势。不过，不同地区的税务政策可能有所不同，建议在进行房产交易前咨询当地的房屋中介或税务部门工作人员。

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